WS000029

1:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:10:09.21 ID:CAP_USER9.net
相続の際に登記などの手続きが行われず、放置されている所有者不明土地の問題で、人口が多い政令指定都市や東京23区にもこうした土地が少なくとも700か所以上見つかっていることがNHKが行ったアンケート調査でわかりました。

回答した自治体の7割以上で公共事業の計画が遅れるなどの影響が出ているということで、専門家は「人口の多い都市部でこれから代替わりが進めば問題解決はより難しくなる。相続登記の見直しが必要だ」と指摘しています。

相続の際に登記などの手続きが行われず、放置されている「所有者不明土地」は山間部などを中心に増え続けているとされ、民間の研究会は全国で九州の面積を超える410万ヘクタールに上ると推計しています。

この「所有者不明土地」が人口が多い都市部にどのくらいあるかを把握するため、NHKは全国20の政令指定都市と東京23区にアンケート調査を行いました。その結果、これらの自治体で過去5年に公共事業を行う際に見つかった「所有者不明土地」は少なくとも713か所に上ることがわかりました。

目黒区と豊島区、そして北区は詳しい数が把握できないとして、「多数」と回答しました。内訳を見ますと、さいたま市が353件と最も多く、次いで品川区が84件、大田区が72件などとなっています。

都市部の所有者不明土地で多いのが農地や林ではなく宅地です。さいたま市のJR大宮駅前にある土地は市が道路を拡幅するため買収する計画でしたが、相続人が数十人に上ることがわかり、交渉相手が特定できず工事を進められずにいます。品川区にある住宅密集地でも細かく所有者が分かれていて、このうち8か所の所有者が不明となっています。区は救急車などが通れるようこの土地を買い取ることを検討していますが、交渉すらできない状態が続いています。

都市部での所有者不明土地の問題は高齢化が進み、相続が繰り返されるようになるとより深刻になると見られています。今回のアンケートでは、7割を超える31の市と区がこうした所有者不明土地が公共事業を進めるうえで影響したと答えました。

この問題に詳しい東京財団の吉原祥子研究員は「都市部は小さな区画に多くの所有者と相続人がいる。地価も高く権利関係の調整も難航する。人口が多い都市部で高齢化が進めば、問題解決はより難しくなるので相続登記の在り方を見直すことが必要だ」と指摘しています。

■所有者不明土地とは

「所有者不明土地」とは、土地を相続しても登記の変更がされていないため、所有者がわからなくなっている土地のことです。土地を所有していることを示す登記が義務ではないため、起きるとされています。行政などが土地を買収する時、その所有者との交渉が必要となりますが、この所有者不明土地があると、それが難しくなります。

実際に、東日本大震災のあと、岩手県で住宅の高台移転を進めた時にこの所有者不明土地が見つかり復興事業が遅れる要因となりました。また、2027年に開業を目指すリニア中央新幹線の建設用地でもこうした土地が見つかりJR東海が相続人を探すなどの対応を行っています。

■なぜ資産価値が高い都市部で所有者不明土地が

土地の資産価値が高い都市部の宅地で「所有者不明土地」が相次ぐ理由の1つに、狭い土地のなかに多くの相続人がいることが挙げられています。

さいたま市のJR大宮駅前にある土地。市は道路を拡幅するため買収する計画でした。しかし、相続人が数十人に上ることがわかり、交渉相手を特定することができず工事を進められずにいます。品川区でも、同様の問題が起きています。ある住宅密集地は細かく所有者が分かれていて、このうち8か所の所有者が不明となっています。区は救急車などが通れるようこの土地を買い取ろうとしていますが、交渉すらできない状態が続いています。都市部での所有者不明土地の問題は高齢化が進み、相続が繰り返されるようになるとより深刻になると見られています。

品川区木密整備推進課の高梨智之課長は「小さい土地のしかも共有の持ち分の一部の人の所在がわからなくなっている。家族間や地域とのつながりも薄くなっているので今後、所有者不明土地の発生はなかなか抑えられないのではないか」と話していました。

配信9月24日 18時41分
NHK NEWS WEB
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170924/k10011154571000.html?utm_int=news_contents_news-main_005&nnw_opt=news-main_b
2:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:11:01.47 ID:HaLuN+xQ0.net
こういうのもデフレ要因だよね
3:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:11:09.06 ID:YcCp3AOh0.net
別に登記をしなきゃいけないきまりなんてないからな
4:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:11:48.91 ID:KN+TGmxm0.net
閃いたニダ
246:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 21:46:28.38 ID:cDrEyY9H0.net
>>4
やったねタエちゃん
パチンコ屋が増えるよ!
6:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:13:06.94 ID:GSysCrjY0.net
公示して一定期間後に所有権が移転するようにすればいいだろ
100:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:51:18.19 ID:xA+wMUVH0.net
>>6
憲法違反じゃね?
7:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:13:15.40 ID:tvWhUtY00.net
土地には税金がかかるんじゃねーの?
爺ちゃんが田んぼ潰して家建てたとき登記簿の地目を宅地に変えたら税金えらい高くなったって言ってたから
土地には税金がかかるって知ったんだけど
14:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:15:53.62 ID:8HNigO3x0.net
>>7
       ( -人-)  < >>1 は、財務省の計画第一段じゃ・・・
8:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:13:20.16 ID:xWdmZ0dn0.net
俺、ちょっと勉強して自分で法務局に行って土地の登記をしたわ
登記しとけば、土地を守る事ができる。
9:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:14:06.64 ID:Nctb2PeV0.net
ここはウリが先祖代々住んで来た土地ニダ
10:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:14:14.88 ID:sGKPp51F0.net
俺も遺産相続登記してないな
10万ぐらいかかるんだろ?
お金無いし、司法書士に知り合いがいないし
11:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:15:29.43 ID:A2SqIE3L0.net
絶対に誰かのモノである必要なんて無いだろ

ほっとけよ

放置預金だって回収するんだろ
ウジ虫
12:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:15:29.89 ID:q0PwzSbM0.net
しょうがねえ、おれがもらってやんよ
110:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:53:54.89 ID:1SncQhai0.net
>>12
利用価値の無い土地ですが、贈与税と固定資産税を払っていただきます。
15:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:16:07.19 ID:x3hz5Oxb0.net
登記がなければ国と地方自治体にも対抗できなくすればいい
170:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 21:19:01.85 ID:SUNvFW260.net
>>15
そうそう税金払ってなきゃ国が接収するのが安全
外国人に占拠されたら大変だから
無責任地主に価値無し
112:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:55:03.09 ID:z9z8mlIe0.net
>>16
家だと20年所有権を主張し続けると権利が移るんだっけ?
16:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:16:25.99 ID:pSZEKUmv0.net
15年音沙汰無かったら権利消失でおk
118:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:56:50.68 ID:Ex9k5ViK0.net
>>112
その間ずっと固定資産税払ってる必要がある
134:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 21:04:30.42 ID:mRHkyTGrO.net
>>118
現実は無理だろ?
18:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:17:10.03 ID:lnvgI31k0.net
プロを雇うしかないなwww
19:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:17:21.88 ID:MQpRCt/J0.net
所有者不明ってことは、固定資産税未収をほったらかしにしてるってことだろ、
どっちにしろ役所の怠慢以外の何物でもない。みんなで税金払うのやめましょうよ。
22:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:18:46.11 ID:0GS10t3M0.net
私は20年くらい前亡き父の相続登記で法務局に行けば全国に散らばった家族の書類関係は3日もあれば
揃いますオンラインで繋がっていますって言われたので法務局に参照求めればいいだけだ
無駄な作業はしなくていい
23:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:19:50.93 ID:Lm6VCnCv0.net
脱税しまくりだなw
24:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:19:55.09 ID:x3hz5Oxb0.net
頭いい奴ほど登記なんかせんだろ
権利を保持したまま税を免れることができるんだから
31:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:23:04.69 ID:YqZh0m+z0.net
>>24
甘いな。その間発生している固定資産税は連帯納付義務があり、延滞金つきで何かで発覚した折に一気にふっかかる。
ちょうど俺んちの隣が空き家なんで、俺が現住所等突き止めて市役所にチクってきたばっかだから。逃がすかよ。
36:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:24:41.21 ID:MQpRCt/J0.net
>>31
甘いな 税金にも時効というのがあるんだから
57:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:33:48.08 ID:nUXEb/HD0.net
>>31>>36
てかそもそも固定資産税はみなし課税できるから、役所に死亡届出したら税務署にも送られて推定相続人やその課税対象の土地や建物に住んでる人(借地人や下手すると不法占拠してる人含む)の誰か一人に請求書が届く
だから相続登記しないで税金請求されないぜヤッホーとか思ってたら、実は他の親戚だとかが払ってて後に自分総取りで相続登記しようと思ったらその分請求されたり相続トラブルになることもある
62:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:35:29.57 ID:YqZh0m+z0.net
>>36
督促状送ってる限り時効は来ない。
時効になることはたしかにあるが、怠慢でそれやってたら会計検査院に怒られるで。
25:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:20:22.82 ID:lnvgI31k0.net
プロなら 、プロなら
なんとかする事ができる

公務員の無能じゃあ ムリゲ~~~
27:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:21:18.73 ID:vtgX+Mei0.net
こんなの法改正で一発解決やん
29:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:22:07.24 ID:x3hz5Oxb0.net
>>27
無能ジャップは戦後70年以上経っても放置しますけどね
45:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:27:43.86 ID:vtgX+Mei0.net
>>29

そうか、在日の土地、財産は全て没収、朝鮮に帰ってもらう。
糞チョンなんか出て行け
28:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:22:00.08 ID:mdQ26PRN0.net
これ、確実に固定資産税とれてないよな。
30:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:22:17.22 ID:MQpRCt/J0.net
このニュースで固定資産税未収について全く触れないけど、
だれでも疑問に思うことをなぜマスゴミは隠そうとするわけ?
48:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:29:44.88 ID:dpCHCILZ0.net
これ、噂の東京マガジンでやってたやつじゃん・・・

>>30
払ってるから
ただ、市役所内で課が違うと教えちゃいけない規則があるらしい
それで、買収やる都市計画課とかが一から全部調べるんだって 数年かけて

もう日本の行政って何?と思うわ
32:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:23:17.22 ID:mF1P6l2c0.net
あ、それ俺の土地ニダ
34:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:24:05.68 ID:HaLuN+xQ0.net
日本全国の合計で、九州と同じ面積の土地が所有者不明らしい

全国の土地2割所有者不明 九州上回る410万ヘクタール
http://www.sankei.com/politics/news/170626/plt1706260034-n1.html

なのに、都心のタワマンだけはインフレ状態w
歪な国だよなあ
38:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:25:56.83 ID:0GS10t3M0.net
考えれることは2つ

1つは就労ビザ取って帰化して家屋を買ったがずるなのでまた在日に戻り書類が合わずそのまま
1つは戦後悪意占有で共産党に安価に分けてもらったが本名書けば密航者がばれるので偽名で登記してばれて逃げた

日本人は殆ど綺麗な書類にしないと色々あるんだろうし
固定資産税も払うし家屋持った本人が死ねば戸籍謄本から相続するのか放棄かと親戚に連絡が行く

民法239条2項は無主の不動産は国庫に帰属ってある
39:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:25:57.81 ID:xWdmZ0dn0.net
登記しなきゃ脱税出来るってのは基本間違い
実質使用者が明確な場合はしっかりと課税される。
43:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:27:06.43 ID:x3hz5Oxb0.net
>>31>>39
チクたって地方公務員が仕事しなきゃなにも変化は生じないよ
国税が動くわけじゃないからね
高卒コネ事務員が職に就いていて担当しているんだから
過度な期待しちゃあかんよ
まさにジャップ状態なんだから
49:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:29:45.20 ID:xWdmZ0dn0.net
>>43
実質使用者が明確なのに脱税出来るわけないがない。
放置してる土地の場合に課税が不可能になる可能性があるって話だし
40:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:25:59.93 ID:IcYLQ83g0.net
700なんて、たいした数じゃないなw
66:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:36:23.21 ID:+CPzq5Qb0.net
>>40
所有者が同数とは限らない

6人兄弟で持分割合で相続したが未登記
兄弟が相次いで亡くなり、子供世代の一部が処分を試みるも
既に相続人が40人に増えていたので諦めた。
20年前程前にそんな話に関わったわ。

あの土地、もう法定相続人3桁超えてると思う
41:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:26:59.09 ID:+wj7XMAD0.net
AI「じき人間のものじゃなくなるから心配無用
42:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:27:05.80 ID:IcYLQ83g0.net
所有者不明はいいが、誰がその土地の固定資産税払ってるんだ
払ってるヤツがいないのなら、国が没収でいいだろ
63:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:36:03.20 ID:6fk/RDUJO.net
>>42
同意
123:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:59:09.78 ID:1SncQhai0.net
>>42
没収してくれ。
値の付かない田舎の土地なので処分に困っている。
44:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:27:23.23 ID:l2ZDY/J90.net
固定資産税を払ってないんだから、没収しろよ
46:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:27:44.27 ID:DrDYkXKP0.net
都心に坪120万円の土地があって、なんだこれは!っと思い連絡したら道路付0で、建てられない入れないだったわw
90:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:46:33.86 ID:/O1ZLwm10.net
>>46
なんで周りは買わないんだろうな
47:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:28:50.70 ID:kjNekXvQ0.net
固定資産税は誰が払ってるんだ?
62:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:35:29.57 ID:YqZh0m+z0.net
>>47
普通は払ってない。だけど、その間に税金は溜まっているし、遅かれ早かれ差押されて公売にもなる。
俺がやったみたいに連絡先を定期的にチクリ続ければ催告も再開するしその土地以外の資産も押さえられる可能性が常時ある。
98:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:49:46.71 ID:LN3n8hlF0.net
>>62
売ったら儲かるような土地はな
誰も要らんような土地で滞納したら差し押さえしてくれんの?
102:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:52:02.11 ID:nUXEb/HD0.net
>>98
儲かる土地でもそうでなくても給料(不労所得含む)とか即時金になるやつから差し押さえしてくよ
まぁ儲かるほどの土地持ちだと滞納額自体も大きくなるから土地とかに行くのが早くはなるがその程度
105:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:52:39.15 ID:+CPzq5Qb0.net
>>98
かけてくるよ。

緑地指定やら農振区域で応札無しで、差押え解除。
あるあるパターン。
121:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:58:04.50 ID:YqZh0m+z0.net
>>98
自治体次第だけど、最近は田んぼや畑、山林もかなりネットで公売されてるよ。
ただ固定資産税非課税のラインを越すとマニアや業者にも相手にされないし、農地は農業委員会があるからなかなか売れないし難しいところだなぁ。
50:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:30:07.56 ID:HaLuN+xQ0.net
これから日本は団塊ジュニア世代の非婚化で「相続人が存在しない」土地がジャブジャブ出て来るんだよ
田舎は、デトロイトみたいなゴーストタウンになる
51:ネタデス@\(^o^)/:2017/09/24(日) 20:30:19.53 ID:YcCp3AOh0.net
固定資産税は地方税な
それと時効は差し押さえすれば免れる
この場合も所有者不明でも差し押さえ換価は出来る
今の固定資産税徴収はすごいよ?まさに合法やくざだよ
延滞税率見てみろよw
【土地】登記がされず放置されている、所有者不明土地 政令指定都市や23区で700超見つかる
引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1506251409